未来科技城网红盘平白无故“消失”20套房备案300多万的房子要卖6

发布日期:2021-09-25 14:29   来源:未知   阅读:

  原标题:未来科技城网红盘平白无故“消失”20套房,备案300多万的房子要卖600万?谜之操作为哪般

  最近,未来科技城某红盘在开盘登记之际“小动作”不断,不仅对房源价格遮遮掩掩,还疑似有捆绑销售行为。难道透明规范的杭州房地产市场,还有楼盘敢顶风作案?

  在中秋节前一天,未来科技城的“当季网红”**芸邸和地铁万科天空之城又返场了。

  在楼市的降温潮中,楼盘到底还热不热不知道,毕竟还没公布登记人数,但是“幺蛾子”却有点多。

  据这位网友吐槽,**芸邸所有一楼房源均不公布价格,据称要加价200万买地下室才肯卖。

  楼盘登记期间,小凤凰前往项目现场想一探究竟,可售楼处却关闭了,而前来了解房源的购房者并不少。在售楼处门口,一位替儿子看房的购房者说她也是在与小凤凰的聊天中才得知项目还有一楼,然而其销售却电话告知她一楼的总价要六七百万,直接劝退。

  据小凤凰了解到,其实不少购房者对于一楼没有价格存在误解,他们多以为一楼为“架空层”或者其他用途的房源,殊不知一楼正是这次推出的可售住宅房源。

  这次**芸邸加推的是最后4幢房源,分别为8、9、14、15幢,房屋套数共160套,主力户型112-146㎡,均价37710元/㎡。

  不过小凤凰查询了多个第三方楼盘摇号小程序,发现确实如网友爆料的那样,各个小程序的一房一价表中一楼房源都没有价格,均以“/”代替,而有显示房价的房源共140套,与公示的160套可售房源不符。

  小凤凰也特地咨询了某XJXF小程序的工作人员,对方表示一房一价是由开发商提供。而具体一楼是什么,对方表示开发商告知他们的是一楼为架空层。

  而某HZGFT小程序上的一房一价表也没有一楼的价格,小凤凰在咨询工作人员后被告知一楼可能是商铺。

  在与销售人员一番沟通之后,小凤凰表示想看一下价格表,没想到销售人员发来的正是没有一楼房价的价格表。

  对于小凤凰提出“一楼没有价格”的质疑,销售试图搪塞,“这是第三方平台做的,我们也不知道。”

  对方表示他们知道价格,但是没有做表格,所以“down”了第三方平台的图。

  小凤凰惊掉了下巴,这一楼的房源与该项目其他楼层房源相比,足足贵上了200-300万。即便是146㎡最大户型,600万的总价折算下来也要4.1万/㎡,比项目公示的均价37710元/㎡,高出超3200元/㎡。

  对于这个问题,销售人员解释一楼带地下储藏空间,还有花园的使用面积。对方强调选中一楼的房源大概率要和地下室一起购买,且地下室部分不可以贷款,也没有产权。

  据小凤凰的一位参与摇号的朋友介绍,对接她的销售人员也曾告知选一楼的房源需要和地下室一同购买,地下室面积有100多㎡(销售含糊其辞),还会赠送一个小花园。不过无论是地下空间还是花园都没有产权,“销售说摇中后会单独联系购房者,并安排实地看房,且地下部分需要一次性付款。”

  在透明售房网上,官方发布的一房一价表显示,**芸邸的一楼房源总价仅320-410万之间,总价远远低于其他楼盘的同户型房源,多数房源折合单价才28000元/㎡。

  这几乎是销售对外报价的一半,这或许就是销售迟迟不肯对外报价的原因,变相捆绑销售地下空间的意图很明显。

  作为未来科技城仅有的几个在售楼盘之一,**芸邸天生具有网红体质,早在上一次红盘大分流中项目仍以17.96%的整体中签率位居未来科技城楼盘热度榜。这次没有了史诗级的大分流,自然也是不愁卖的。

  但**芸邸并不是特例,其实在当下的杭州市场,捆绑销售地下空间已渐渐成为了大家默许的“常规操作”。比如此前桃源板块某合院项目、临平新城的某项目,甚至塘栖的某个低密项目,都曾有意无意地捆绑地下空间销售,常规操作便是额外支付地下空间的费用。

  近年来,受限价的影响,部分开发商为了获取更高的利润,打起了擦边球的主意,特地将合院、叠排中的地下室和庭院独立出售,而这往往涉及到捆绑销售的行为。

  早在2017年7月26日,杭州市就下发过《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》中严禁捆绑搭售和价外加价。房地产开发企业及其委托的销售代理机构应当按照申报价格对外销售商品住房,不得以捆绑搭售车位(库)或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格,不得向购房人收取电商费、团购费等其他任何价款或费用。

  像**芸邸这般“谜之操作”不仅存在捆绑销售的嫌疑,还在一定程度上误导了购房者对于房价的知情权,也让一部分的购房者丧失了对于一楼房源的选择权。返回搜狐,查看更多去沈阳旅游三日游攻略!澳门六合现场直播